您購(gòu)房過(guò)程中遇到什么樣的難題，收樓的過(guò)程當(dāng)中是否會(huì)有不合理的現(xiàn)象，在入住的時(shí)候有什么不稱心事？請(qǐng)發(fā)郵件給我們，本報(bào)將請(qǐng)來(lái)專家、律師為您解答。

　　主持：記者蔣幸端、潘勤毅

　　讀者：我于2008年8月在萬(wàn)科高爾夫花園買了一套144平方米的房子，由于房子是在一樓，所以同時(shí)選了與房子對(duì)應(yīng)的車庫(kù)。

　　可就在2008年12月去收樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的車庫(kù)里有一排高1.5米、寬1米的水表“公用水表”，而當(dāng)時(shí)購(gòu)買車庫(kù)時(shí)售樓小姐帶我去看現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有這排水表。

　　請(qǐng)問(wèn)，我是否能要求發(fā)展商將“公用水表”遷移出本人車庫(kù)；可否因此而拒絕收樓？另外，購(gòu)買車庫(kù)后，還需要每月繳納50元的分?jǐn)偣芾碣M(fèi)，這合法嗎？

　　廣東賦誠(chéng)律師事務(wù)所專職律師李錫國(guó)：

　　如果在購(gòu)買車位前，該處公共水表已經(jīng)過(guò)規(guī)劃等部門合法報(bào)批，則說(shuō)明該公共水表的建設(shè)是合法的，業(yè)主不能要求其遷移出車庫(kù)；如果新增公共水表是在購(gòu)買車位后開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的單方變更，則屬于開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可以要求其遷移出車庫(kù)或要求其相應(yīng)賠償。

　　此外，由于房屋與車庫(kù)是兩個(gè)不同的獨(dú)立存在的建筑物，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主購(gòu)買的車庫(kù)是否能交付不影響所購(gòu)房屋的交付，所以如果業(yè)主購(gòu)買的房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商違約的其他行為，建議業(yè)主按時(shí)收樓。而車庫(kù)如果存在相關(guān)問(wèn)題時(shí)，可以單獨(dú)就該車庫(kù)拒絕辦理相關(guān)收樓手續(xù)。

　　另外，由于車庫(kù)也涉及相關(guān)公共設(shè)施的投入與管理，故物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行管理是合理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議為準(zhǔn)。